樓中樓是不少人喜歡的房屋類型,在市場上也因高貴大氣又有設計感,一直頗受屋主的歡迎。到底樓中樓有什麼特點與優缺點呢?它跟我們常聽到的「夾層」有什麼分別呢?在選購樓中樓的時候,又有什麼要特別注意的地方呢?今天我們將針對樓中樓這種房型,做簡單的概念介紹,並說明其優缺點和傳統風水考量。讓我們一起多多了解這一種住宅吧!
樓中樓又名為複層或複式住宅,由由上下兩層組成並以樓梯連接,而其靈感則來自於歐美獨棟房子的建築。
樓中樓一直以來都非常受買家歡迎,除了因為它是高級住宅的象徵外,還給人一種「賺到了」的感覺——因為當你買或租一層樓中樓的住宅時,實際使用上卻有兩層的空間呢!
除了樓中樓之外,大家可能也聽過「夾層」這一種室內建築,可是卻不太清楚兩者的分別。樓中樓指的是擁有兩個真實樓層的建築,地板結構為永久性的,總高度一般為6米,另外在產權上還能實際合法登記樓層及坪數;相反,夾層雖然擁有像是樓中樓一樣的外觀,然而法律上它只屬於室內裝潢的一部分。夾層的上層樓地板多採C型鋼搭建而成,有一定的耐重限制,房子總高多為3米6、4米2及4米7。由於夾層屋屬於我們說的「二次施工」,因此無法登記法定面積,基本上多屬違建。
簡單而言,樓中樓是一種安全性高、擁有永久性結構的合法建築;而夾層只屬於室內裝潢的一環,結構屬非永久性,而且承重力相比起樓中樓低,因此一般會被視為違法建築。而且由於樓底一般會比合法樓中樓低,有可能讓室內產生壓迫感。
樓中樓之所以那麼讓人趨之若騖,全因為房子看起來又高又寬敞。這是因為樓中樓的房子都經過挑高處理,兩樓層之間的部分地板被抽起,進而打造出開放式空間。
雖然樓中樓屬安全性結構,可是兩個樓層中實際上只有一個出口,如不幸發生火警時,疏散可能會變得不容易。
另外,由於房子採空心設計,抗震力比起一般沒挑高的單層建築來得低,地震一來,整個房子會產生應力集中現象而容易倒塌。
此外,由於連接兩層的樓梯設於室內,所佔用的空間可不算小。
站在風水學角度來看,樓中樓的風水格局其實並不算理想,原因主要有三。
一,格局不夠分明
有些樓中樓的上層直接是一個開放式的睡眠區,臥床四周都沒有牆。風水師認為,這種過度開放的空間會對屋主的財運有不利影響,全因為這樣子的格局會讓風在室內到處亂竄、沒法停留,換句話說這代表了屋主不能聚財。同時由於上層欠缺牆身間隔,容易令人產生不安全感而無法安穩入睡。