Consejos prácticos para aprobar los planos de tu casa

Luciana Ribes Luciana Ribes
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La idea de construir la casa propia lleva sus plazos, organizaciones y procesos de decisión conflictivos. La elección del terreno ha tenido ya su trabajo. Y ahora el tipo de construcción, la cantidad de metros, el presupuesto con que se cuenta, pasan a estar en el foco de la tormenta. Es que construir requiere de toda una ingeniería doméstica. 

Si bien hay personas que saben lo que quieren, basta una sola reunión con el arquitecto, para complicarse la existencia con millones de dudas que se presentan. El estilo, la cantidad de metros cuadrados y si la casa será de una o dos plantas, son los temas más conflictivos.

En fin, una vez tomadas las decisiones correctas, los planos quedan listos, y hay que saber lidiar con ellos. Dejar todas las decisiones en manos del arquitecto, trae sus consecuencias cuando queda terminada, por eso es buena opción aprender a leer los planos, para que tus opiniones sean dadas a tiempo, y así poder hacer las modificaciones necesarias para la que será tu casa ideal.

¿Cómo se lee un plano?

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Los planos plasman el proyecto integral de lo que será tu futura vivienda. Siempre contienen especificaciones y tecnicismo orientados a los aspectos generales de la construcción, ya que son una guía detallada para quienes llevarán a cabo la edificación.

Las tecnologías permiten poder dimensionar la vivienda, así como las maquetas colaboran para esta visión a futuro. Pero, no siempre la mirada en escala ayuda a atender a los pequeños grandes detalles, por eso debes prestar atención a los aspectos desarrollados a continuación.

Presta atención

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-Aprendé a distinguir los planos. Los de planta, los que representan la vista lateral o fachada y aquellos destinados al detalle. Los últimos son indicaciones sobre cómo construir, por ejemplo, un muro o un techo, es un plano de corte. 

-Atención a los planos eléctricos y de plomería. Debes saber si contarás con los toma corrientes necesarios, o con las posibilidades de una ampliación futura, si se ha dispuesto lugar para el lavaplatos, o para el secarropas. También para los aires acondicionados o Internet y antenas. Iluminación exterior, ubicación del tanque de agua y portero eléctrico, no deben quedar olvidados, así como tampoco, la elección de calefacción central, y cantidad de radiadores. Son muchos detalles a los que hay que prestar especial atención.

El tamaño y la ubicación de los ambientes

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-El tamaño de los ambientes es otro tema a tener en cuenta. Generalmente el presupuesto en mente tiene que ver con la cantidad de metros de construcción que pueden realizarse, ahora, hay que pensar en la distribución de esos metros. Tal vez es mejor cuartos más pequeños, y un living más grande, o una galería cubierta de grandes dimensiones en vez de un comedor diario o un escritorio. Siempre el tamaño de los espacios tiene relación con el uso que vas a hacer de ellos. 

-La ubicación de los ambientes está relacionada con el estilo de vida. Si el arquitecto ha proyectado un living adelante, pero a vos te gusta que esté integrado con el jardín, entonces es necesario modificar el plano. Lo mismo pasa con las habitaciones, si la principal da a la calle, y te gusta la tranquilidad, es una mala elección.

-La altura de los techos no es un tema menor. Cuando la casa está en obra, ya nada se puede hacer, porque se ha hecho el cálculo por el peso de los materiales. En las charlas previas y luego en los planos, es cuando se debe analizar este aspecto. Es la oportunidad de lograr techos más altos. También puede suceder a la inversa, el techo calculado resulta extremadamente alto o complejo, y requieren de mucho presupuesto. Nunca está demás preguntar por desagües y canaletas, ha habido casos en los que los han olvidado por no estar en los planos, el resultado: una pileta en el techo. 

Ubicación de puertas y ventanas

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-Ojo con las puertas y ventanas. En los planos se ven divinas y enormes, pero la vista engaña. Debes leerlos a escala, luego, con la ayuda de una cinta de medir, calculá las proporciones en un espacio real. Porque después, agrandar o achicar una ventana será todo un problema. Pasa lo mismo con la puerta principal, que muchas veces es más chica que la imaginada, y le quita importancia a la casa.  Tanto la ubicación de las puertas, como la elección de ventanas, deben ser pensadas según el funcionamiento del hogar.

-La ubicación de los sanitarios, o de la pileta de cocina, son importantes. Tal vez el lugar de la ducha no te parezca el adecuado, o te gustaría lavar los platos debajo de una ventana y no mirando a la pared.

-El espacio de guardado se debe pensar desde el vamos. El espacio destinado a los placares y vestidores, así como el diseño y disposición de alacenas, no deben quedar en el olvido. No importa si se proyectan más placares de los que podés pagar, ya tendrás tiempo de ir colocándolos de a poco, eso si el espacio ya está destinado.

El terreno

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-El estudio del terreno: hay terrenos muy irregulares que requieren de un estudio especializado, interiorizarse con el tema trae beneficios. La ubicación de una casa en un terreno en pendiente debe hacerse a conciencia. El estudio del terreno también sirve para verificar la altura de las napas de agua, para evitar humedades futuras.

-La orientación: hay veces que la orientación no deja muchas alternativas, pero otras en las que se puede hacer modificaciones a tiempo. Si se prefiere disfrutar del sol en el living o en el dormitorio, o se adora la frescura de las casas sombrías, hay que hablar a tiempo.

Sistema de construcción

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Los sistemas de construcción varían de acuerdo a las épocas. El avance tecnológico ha permitido nuevos sistemas que agilizan la obra, y permiten acelerar los plazos de entrega de la casa terminada. Las casas modulares pueden tener resultados espectaculares.

Los tipos de construcción en seco han ido desplazando a los sistemas tradicionales. El Steel Framing, por ejemplo, va ganando adeptos en Argentina, cada vez son más los que lo eligen. Es necesario hacer los cálculos, porque si bien es más rápido, no resulta más económico que el sistema tradicional, y en el segundo el costo se diluye en los diferentes plazos de obra.

Casas de ladrillo

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Casas de ladrillo visto, con hormigón armado o con ladrillo hueco, pertenecen al sistema de construcción tradicional. Son muy sólidas y durables, aunque como se trabaja con materiales húmedos, se necesita mayor tiempo de construcción. Los cimientos y vigas soportan más peso, por lo que se requiere emplear más hierro. Si se busca aportar al urbanismo local, materiales como una casa de piedra y el hormigón, sumados a un buen proyecto arquitectónico, siempre se destacan.

Poco presupuesto

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Si contás con poco presupuesto, en escasos metros, se puede lograr una casa práctica, y utilizando toda la astucia en la elección de materiales, una vivienda económica y moderna. También se puede elegir un proyecto en etapas, para construir lo esencial ahora, y dejar para más adelante los demás ambientes. 

Aquí hay una sugerencia de una gran casa construida con poco presupuesto.

La otra alternativa es la vivienda prefabricada, o la vivienda industrial, que por suerte han mejorado mucho sus diseños. Las casas ecológicas o autosustentables también van ganando interesados.

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